自2013年8月份开始，南京二手房单月成交量一直在6000套上下徘徊，市场趋于稳定。2014年1月份，南京二手房成交量跌破6000套，挂牌价涨量跌，2014年开局平稳。业内称，2014年南京二手房市场将趋于理性，不会出现2013年那样的大涨局面。
二手房成交量跌破6000 市场回归趋于理性
根据网上房地产统计数据显示，2014年1月份，南京二手房共成交5825套，环比2013年12月份的6067套下降了242套，下降幅度为3.99%。成交量跌破6000，但环比降幅依然在5%以内，市场趋于理性。
纵观各区域成交情况，江宁区仍然稳居榜，成交量为1101套;鼓楼区以1018套的成交量位居第二;秦淮区成交二手房728套，位居第三。两江板块以2266套的成交量占全市总成交量的38.90%。
据满堂红置业总经理袁小玲分析，虽然1月份的成交量比去年12月份有所下降，但是降幅不大，如果考虑到元旦和春节假期的因素，这个成交量也属于正常范畴。实际上从去年8月份至今，二手房成交量一直保持在6000套左右，市场受“宁八条”以及贷款紧张的影响逐渐趋于理性。
“春节后，甚至说整个上半年，如果没有大的调控政策出台，市场可以说不会出现大的波动，月均成交量在7000-8000套左右。可以说，2014年的南京市场，成交量不会再像2013年那么火爆，但是刚需支撑下市场的需求还是有的。”
挂牌均价小幅上扬 年末房主挂牌“试水”现象突出
根据365二手房网统计数据显示，2014年1月南京二手房挂牌均价为16749元/平方米，环比2013年12月的16312元/平方米上涨了2.68%。
从各区域来看，鼓楼区1月份挂牌均价为24407元/平方米，位居各区域;建邺区以22477元/平方米的均价位居第二位，玄武区以21903元/平方米的均价位列第三。
据中广置业副总裁韩俊分析，2014年1月份，南京二手房实际的价格较去年12月份应该是有一定下跌的，但是总体还是保持稳定。数据上显示的成交量是上涨的是因为，许多房主对年后市场寄予厚望，挂牌“试水”的居多，实际的成交价格并没有上涨。
挂牌量持续下跌 上半年市场以稳为主
据365二手房网统计数据显示，2014年1月份，南京二手房挂牌量为11864套，环比2013年12月份的16158套下降了26.57%，南京二手房挂牌量连续三个月下降。
从各区域来看，鼓楼区以2416套的挂牌量居各区域位，江宁区以2328套的挂牌量居各区域第二位，秦淮区以1603套的挂牌量居第三位。
“春节前二手房买卖双方的积极性都不是很高，房主对年后市场期望过高，所以将房源留到春节后再挂牌的居多，即使挂出来，也是试水的较多，挂牌价格不实在。其实，不管从买房人的心态，还是从市场需求来分析，由于贷款政策并未松动，2014年上半年市场并不会迎来上涨，还是以稳定为主基调。”
0546房产网（东营房产网）：南京二手房1月成交量跌破六千套，2014开局平稳后市趋理性。
