《2013年前三季度长沙市房地产市场分析报告》称，2013年1-9月全市二手房成交面积410.31万㎡，成交套数为30044套，同比分别增长90.41%、39.09%;其中住宅成交282.92万㎡，成交套数为26786套，同比分别增长103.20%、50.75%。
10月26日清晨，樊文铭来到他位于韶山中路上的中联地产门店。作为入行五年的二手房经纪人，他每天进入办公室的件事便是登录专业二手房交易发布系统，寻找成交机会。——然而，与以往不同的是，当天他并没有习惯性地往系统中添加上一日“扫楼”获取到的新房源信息，而是被QQ弹窗的一条新闻吸引——“上海两家中介为争抢房源当街互殴;多人受伤一人伤势严重。”樊文铭叹口气：“看来上海二手房经纪人的日子，也不好过。”
10月29日，长沙市房产研究中心发布《2013年前三季度长沙市房地产市场分析报告》(以下简称《报告》)。报告称，2013年1-9月全市二手房成交面积410.31万㎡，成交套数为30044套，同比分别增长90.41%、39.09%;其中住宅成交282.92万㎡，成交套数为26786套，同比分别增长103.20%、50.75%。
这组红火的数据，容易让人联想起今年3月份长沙市二手房交易中心的火爆场景。只是，经历过大起之后的回落，那份喷发的热情，还会重现吗?
第三季度市场进入观望期
“非常抱歉胡女士，房东那边刚来电话说奥林匹克花园那套房子等了三个月，你申请的贷款还没批下来，他决定不卖了。”打完这个电话，志远地产经纪人许光复显得无奈。
“从8月份开始，国有银行对二手房按揭贷款额度减少、放款周期延长、对贷款人资质审核更趋严格。”许光复说，想促成一单交易开始变得非常艰难。
在刚刚过去的第三季度(7月第1周至9月第4周)，长沙市内六区二手房共成交3831套，40.48万平方米，其中八、九月间的成交量尤少——有趣的是，今年三季度长沙市二手房的成交量，大致相当于新房市场旺季时一周的成交量。
在雨花亭生活的邓沫，跑遍了韶山中路附近十余家二手房经纪门店，也没有找到理想的房源。“因为房产税和一些调控政策，一直都没有确切的说法。”邓沫说，“现在大家都在观望当中，因此这一片面积、户型适中，地段又比较好的房子，房东大都不愿意放盘。”
未来走势或将平稳回升
记者在“银十”第二周的个工作日来到位于蔡锷路的长沙市二手房登记交易中心。经过一上午的蹲守，记者发现办理业务的号数定格在了“A066号”——交易大厅里稀少的人群与今年3月国五条“关于20%个税”出台后被挤爆的交易柜台形成鲜明的对比。
来自长沙市房产研究中心《2013年1-3月长沙市房产交易情况通报》显示，今年3月长沙市内六区二手房成交面积达74.08万㎡，同比增长443.99%，环比增长510.00%，成交量在这个月创下历史纪录，长沙不少二手房经纪人称其为“史上幸福的三月”。
今年前三季度长沙市二手房成交面积410.31万㎡，成交套数为30044套，其中第三季度的成交占比仅为22.06%——这一数据，比季均成交占比低了11.27个百分点，似乎意味着长沙二手房市场正从一个高峰滑至低谷。《报告》称，从前三季度各月走势来看，3月、4月、5月成交量较大，均超过50万㎡，其中3月、5月均超过80万㎡，自6月后，月交易量基本呈逐月下降之势;分季度来看，第二季度成交量大，其次是季度，第三季度成交量低，仅90.55万㎡。
但整体上看，长沙新环境房地产经纪有限公司副总经理明宾表示，市场监测数据和一线门店反馈的情况显示。
0546房产网（东营房产网）：长沙二手房市场因为购房群体的日趋多元化、购房需求的逐步提升将仍处在一个平稳回升的通道。
