二手房
前三季度网签量创近四年同期高
今年的二手房市场和新房一样火热，在搭政策末班车效应产生的交易井喷等多重因素作用下，2013年前三季度的北京二手住宅网签量创近四年来同期新高。
记者在调查中发现，在二手房市场的成交中，绝大多数为置和改善，其中，为孩子上学置办学区房而卖房买房的客群占据了很大比例。“我们目前的主要客户都是刚满五年的或刚拿到居住证的，还有一部分就是为孩子上学买房的，另外一种就是小房子换大房子的，投资的情况我基本上今年没遇到过。”在双井某二手房门店工作的小沈说。
对于近期的成交量，小沈介绍称，他上个月卖了一套，业绩不算好，其他的同事有卖两三套的，“你看看我们的房源，很少了，有时候真是想买房都找不到。”根据伟业我爱我家的统计显示，第三季度北京全市二手住宅网签总量为34375套，环比二季度的网签量大幅上涨了57.8%。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，楼市调控显著的成果就是投资购房比例大幅萎缩，而八成以上的购房人都是置业和改善的刚性购房需求，这部分刚需的平稳持续释放，也是三季度北京二手楼市强势复苏的重要因素。 随着成交量的攀升，成交价格也在持续上涨。据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2013年三季度，北京全市二手住宅交易均价为29950元/平方米，与上季度的房价相比上涨了5%。从区域房价来看，近郊和远郊区县房价涨幅明显高过城市核心区。据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，三季度，北京城六区二手房交易均价为40107元/平方米，环比二季度的房价涨幅为5%;而近郊和远郊区县的二手房交易均价达到了23187元/平方米，环比上季度涨幅达7%。
值得一提的是，记者在调查中还了解到，近几个月来，二手房贷款周期较上半年延长，上述经纪人小沈介绍称，现在贷款相对比较难，银行不说不给你办，但不给你准信，可能几个月才办下来。至于原因，小沈表示，银行每年也有自己的指标，上半年的成交量也不小，这些指标上半年完成得差不多了。胡景晖表示，银行购房贷款优惠难觅，房贷申请难度增大，购房成本的增加，会迫使部分购房需求不得不暂缓购房计划，同时，房价上涨也会使购房者陷入观望，因此，四季度，二手房快速回暖的势头或将有所减缓。
0546房产网（东营房产网）：楼市调控显著的成果就是投资购房比例大幅萎缩，二手房快速回暖的势头或将有所减缓。
