8月接近尾声,杭州二手房行情基本可以用“低迷”来形容。截至本周二(8月27日),杭城二手房共成交1610套,较7月(截至7月27日)的1599套增加了11套,比去年同期下降106套,同比下降6.18%。价格方面,杭州我爱我家公司数据统计显示,8月杭城二手房成交均价20183元/平方米,比7月下降111元/平方米,比去年同期的19597元/平方米,上涨2.99%。
天气炎热、需求提前消耗导致低成交
8月二手房成交量少,有两方面的原因。一方面是三月至五月份,二手房市场持续发力,使市场需求量提前消耗,后期购买力不足;另一方面天气炎热,影响买房人看房积极性,导致成交量减少。从价格方面来看,从今年4月以来,杭城二手房价就停止了上涨的趋势,成交均价徘徊在2万元/平方米。
上城区成交均价高
8月,杭城二手房成交均价为20183元/平方米。其中,上城区二手房成交均价高,为23131元/平方米。但比前一月的23771元/平方米,还是下降了,下降幅度为2.69%;下城区成交价格仅次于上城区;下城区二手房成交均价为21445元/平方米,较前一月21640元/平方米略有下降,下浮0.9%;拱墅区成交均价为19343元/平方米,较前一月19103元/平方米上涨1.25%;江干区成交均价低,为17243元/平方米,较前一月17624元/平方米下降2.16%;西湖区成交均价为22481元/平方米,较前一月22251元/平方米上涨1.03%;滨江区成交均价为17680元/平方米,比上个月的17485元/平方米上涨1.12%。
下月或将维持8月成交水平
对于接下来的楼市传统“金九”,我爱我家预估,下个月二手房成交量会继续维持8月水平。成交价格方面,目前二手房价反弹后劲微弱,且挂牌价格一直处于相对稳定的状态,即使到了“金九”,二手房价也很难有大的波动。
0546房产网(东营房产网)认为:杭州二手房可能会出现一段时间的低迷状态。