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受限购影响 太原大户型二手房少人问津

时间:2011-08-05 15:19:58      字号:T|T 来源:
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核心提示: 省城各大中介公司眼下的二手房业务成交量不尽如人意,尤其是150平方米以上的大户型,“卖家不降价,买家不接手。”8月2日,桃园路上易佳房地产中介门店的工作人员称,因为限购影响,大户型业主担心卖房后,无资...

    省城各大中介公司眼下的二手房业务成交量不尽如人意,尤其是150平方米以上的大户型,“卖家不降价,买家不接手。”8月2日,桃园路上易佳房地产中介门店的工作人员称,因为限购影响,大户型业主担心卖房后,无资格再买房,惜售心理很重,使成交愈加难上加难。

    二手房中介业务越来越难做

    “每天光带着客户看房,却没有成交量。”8月2日下午,桃园路某中介公司门店房产经纪顾问吴先生告诉记者,今年的二手房中介业务比去年同期难做多了,大批买房的刚需族对房价下降满怀希望,而事实上,今年挂牌的二手房成交价与去年相差无几,尤其地处黄金地[简介 新动态]段的次新房,房主认为此类房子物业和环境好、房子新,报价还在涨。

    今年6月,小吴手中握着一套面积达152平方米,地处鱼池街的一套三居两厅两卫高层住宅,这套地段、户型、物业都不错,总有客户看中,但始终仍未成交。“每隔两三天,就有客户提出看房,我骑着自行车带客户跑了二三十趟,客户都是留下一句‘再考虑考虑’,便没了音讯。”

    连续三个月卖不出一套大户型

    太原市易佳房地产经纪有限公司的韩经理告诉记者,150平方米以上的二手房交易一直就不及中小户型,今年这种状况更加明显,供应量和成交量明显缩水,主要原因与限购有关系。“大户型业主基本都是多次置业者,按限购规定,无法再买房,惜售心理较重。而能买得起大户型的业主,目光都放在新建商品房上。”韩经理称,易佳今年上半年的别墅成交量为零,150平方米以上的二手房成交套数仅有总成交套数的十分之一。

    按照中介市场的行规,每成交一套二手房,业务员会从房屋成交价2.5%服务费中提取30%的业绩提成,这也是众多中介业务员向客户力推大户型的原因。但记者在双塔东街、府西街三家中介门店走访中了解到,9位业务员中有6位7月的大户型成交业绩为零,有些业务员甚至连续三个月卖不出一套大户型。“购买大户型的客户需要贷款,而省城二手房贷业务本来就难办,现在银行收紧了房贷业务,二手房贷基本没有机会。”数位店员称,总价高,客户无法按揭贷款也是导致大户型成交量持续走低的主要原因。

    业界仍看好大户型前景

    二手房大户型成交量不济,但是易佳、龙城居业、21世纪房产公司的工作人员认为这是一种短期现象。

    双塔东街某中介门店的业务员许先生告诉记者,二手房源基本都在中心市区,大户型的二手房又多以次新房为主,产品的稀缺性是新建商品房项目无法比拟的。

    21世纪房地产经纪公司的工作人员告诉记者,建筑年代超过10年以上的旧房子成交价格低,这也说明,二手房业主很在意房子的小区环境、物业服务。而大户型的房子九成以上处于近5年新建的商品房小区内,市场竞争力很强。这位渠姓工作人员称,随着砖混楼房淘汰出市场,大户型配比较大的新建项目陆续进入二手房市场,大户型的成交比例会逐年看涨。

【责任编辑:sysmanager】 Tags: 受限购影响 太原大户型二手房少人问津

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