2月东营楼市受春节假期影响大 中下旬快速复苏
2月份恰逢春节假期，而在春节这个最重要节日中，东营楼市也进入一年之中难得的清净期。2月1日-2月6日网签均为零。当然网签为零并不代表各大楼盘出现零销售。从各大楼盘反馈过来的数据显示，2月4号以后即有客户陆续走进售楼处看房。而一些热销楼盘甚至出现单日成交十余套的盛况。随着2月7日春节假期的结束，东营楼市单周网签量也逐步复苏，到第四周达到单周成交464套的旺季水平。进入3月份以后，东营楼市随着各大楼盘推盘量的急速增加以及个别项目的集中网签，成交量或将扭转前2月的颓势，迎来急速攀升。
2月份中大户型房源成交增长明显 中小户型仍占主流
2月份东营中心城及河口区成交房源户型占比中，90㎡以内小户型与1月份基本持平。此类户型成交的房源基本上集中在东营万达广场87平米以及阳光100东方海公寓产品。此外，去年基本清盘的美园城市之星小户型今年仍陆续网签。90-144㎡中小户型继续占据东营楼市户型成交的主力位置。此类户型房源成交占比为67%，虽然环比1月份下降5个百分点，但领先优势并没有改变。其中90-120㎡中小户型成交占比为38%，与1月份基本持平，120-144㎡中等户型房源成交占比为29%，环比1月份下降4个百分点。而144-200㎡的中大型房源2月份增长势头比较明显，成交占比达到17%，环比1月份提升5个百分点。恒大黄河生态城、恒大棕榈岛、东营理想之城(锦兰园)、帝景东方等成为主要贡献楼盘。3月份随着东营万达广场之中央公馆即将开盘，这一户型区间成交占比将会继续提升。而200㎡以上的大平层、复式及别墅房源成交占比与1月份基本持平。其中别墅成交52套，环比1月份的94套下降44.68%。靓都、上城悦府、齐龙世纪花园、里奥温莎谷、东营理想之城(玫瑰园)等别墅项目成为主要贡献者。
大盘持续受到青睐 刚需楼盘持续受到追捧
2月份东营楼市再次成为大盘引领的天下。东营区的东营万达广场、东营理想之城，开发区的恒大黄河生态城、爱家中央豪庭、阳光100这些50万平米以上的超级大盘在2月份可谓是统领东营楼市。而这些大盘能够持续受到购房者的青睐，品牌是一个很重要的因素，此外完善的社区大配套、项目开发商标准化的运营理念带给东营本地购房者跨越式的居住体验等因素也是极其重要的方面。随着宝龙城市广场、永旺城市广场等一批大的城市综合体陆续进入东营，这种超级大盘引领东营楼市的局面已经形成。当然本土房企在借鉴一线房企优秀开发经验的过程中也在根据自身的发展不断进步。一些特色楼盘、刚需楼盘同样受到购房者的青睐。像西城纯多层的格林盛景、开发区的大海鑫庄国际、东营核心地段的明佳花园等楼盘可谓是其中的佼佼者。2月份除这些一线大盘外，河口区的富海西湖印象、东营区的帝景东方、长安丰收家园、蔓香城等项目集中网签，位列2月份东营楼市热销楼盘TOP10
