东营区项目再次引领中心城楼市放量成交
上周，东营区共成交住宅548套，成交面积为66651.14㎡，再次引领大盘放量成交。其中东营万达广场之万达华府、众成格林盛景作为9月底至10月份入市新盘。开盘当日均取得很好的销售业绩，其中万达华府首批600套房源售罄、格林盛景开盘当日解筹率高达97%。两项目在11月份乃至12月份都将进行集中网签。而金辰富海广场9月27日正式加推以来销售也非常火爆，在上周也集中网签，成交量达到92套。今后，东营万达广场、东营理想之城、中南世纪锦城、格林盛景等楼盘将成为支撑东营区楼市成交的主力。开发区上周网签规模也较大，住宅成交239套，成交面积为28906.17㎡。爱家中央豪庭、阳光100东方海两楼盘在上周实现集中网签。在后期爱家中央豪庭、恒大黄河生态城、恒大棕榈岛、悦来新城、大海鑫庄国际、阳光100将支撑开发区住宅放量成交的主力，并与东营区热点楼盘遥相呼应，共同构筑东营中心城楼市热销楼盘的主力框架。河口区成交规模较小，上周仅成交住宅11套，成交面积也仅为1528㎡。
上周楼市成交中90-120㎡户型再次独领风骚
上周东营中心城及河口区网签的798套住宅中，90-120㎡的中小户型再次独领风骚，成交占比达到62%，再创新高。东营万达广场、爱家中央豪庭、大海鑫庄国际二期、格林盛景等项目成交房源绝大部分集中在这一户型。鉴于本轮楼市回暖由刚需拉动，因此各大楼盘突出的户型也密切向刚需靠拢，同时鉴于东营楼市与一二线城市的巨大差别，因此90-120平米的中小户型基本针对东营刚需一族。此外，90平米以内的小户型仅占4%。当然，由于东营万达广场之万达华府首批销售600套房源中有众多的87㎡小户型，而网签结果中取平均值，因此90㎡以内的小户型成交比例将会高于这一数据。像美园城市之星、大海鑫庄国际二期、爱家中央豪庭等项目均有90㎡以内小户型成交。120-144㎡的中大户型占比降至23%，这一户型成交的楼盘以老面孔居多，像金辰富海广场、新邦涌金门、万达高尔夫花园三期等。而144㎡以上的大户型及别墅房源上周占比为8%，共成交86套，恒大棕榈岛、齐龙世纪花园、伟浩御景广场、水城国际等以大平层和低密度住宅为代表的项目成交房源基本集中这一户型区间。
明星楼盘领袖东营楼市热销楼盘排行榜
进入2013年，东营楼市已进入群雄逐鹿的激烈竞争时代，以恒大、大连万达、绿城、中南、阳光100等为代表的一线房企大举进入东营市场，完全改变了东营楼市的竞争格局。一线房企的大手笔、较强的执行力以及较快的反映速度成为东营楼市的领跑者。恒大黄河生态城、东营万达广场、东营理想之城、东营中南世纪锦城等项目成为东营楼市热销楼盘的排头兵。与此同时，以众成地产、金辰建设、海通地产、新邦地产等为代表的东营本土房企也没有就此沉寂，本土房企以开发项目多、长时间积累的口碑效应在东营楼市也同样扮演者非常重要的角色。上周东营楼市网签楼盘排行榜中，除去光明嘉园这一安置房项目外，一线房企楼盘与东营本土房企开发楼盘各占四个，可谓是平分秋色。
