继郑州、哈尔滨、福州后，又一省会城市加入了楼市松绑的队列。

　　日前，兰州市印发《兰州市落实强省会战略进一步优化营商环境若干措施(第1号)》(下称“若干措施”)，从降低购房首付比例，定向放宽限购、限贷政策，加速楼市交易等多方面，优化了需求端的楼市调控政策，以支持企业良性循环、健康发展，激发市场活力。

　　与此前多地发布的楼市宽松类政策相比，业界有观点认为，此次兰州的楼市新政在覆盖面和力度上相对稍大。但由于缺乏良好的人口和发展基础，兰州这项新政本身的效果可能有限。与实际提振效果相比，更期待郑州、兰州成为二线城市需求端宽松的开端。

　　“以郑州、兰州为开端，预计更多二线城市将逐步打开政策工具箱，出台实质性宽松政策。这一轮二线城市市场企稳回升将会对整体市场起到至关重要的作用。”亿翰智库称。

东营某楼盘销售现场即景

　　兰州全方面释放合理购房需求

　　2022年一季度，房地产市场继续走弱，成交量价处在持续降温通道。在这一大环境下，热度本就相对较低的兰州楼市，面临更大的下行压力。

　　国家统计局数据显示，2月份，兰州新房和二手房价格环比分别下跌0.3%、0.5%，新房、二手房市场价格跌势持续7个月。此外，根据中国房价行情网新统计，自去年11月以来，兰州新房销售均价跌出“万元俱乐部”。

　　为在短期内提振楼市预期，并从中长期里改变需求端的乏力现象，兰州适度松绑了限购、限贷政策，并在已放开落户的背景下，出台了人才类购房补贴政策，以降低部分新市民群体的购房门槛，提高城市吸引力。

　　根据若干措施，兰州已实施近5年的“限贷”政策得到优化：个人通过商业银行和公积金贷款购买首套住房低首付款比例不低于20%，二套住房低首付款比例不低于30%。同时，对于拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房的，金融机构执行首套房贷款政策。

　　而在调整之前，根据2017年兰州市人民政府发布的相关文件，对申请商业贷款的居民家庭，首套房首付比例不低于30%，二套房首付比为50%(对已拥有1套住房且无购房贷款记录或相应购房贷款已结清)或60%(对已拥有1套住房且购房贷款未结清)。对申请公积金贷款的居民家庭，购买首套住房时住房公积金贷款首付款比例必须达到30%以上，购买二套住房时首付款必须达到50%以上，禁止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

　　亿翰智库认为，由于信贷支持对于撬动需求尤其改善类需求更加关键，此次兰州降低首付比例叠加“认贷不认房”的新政，将有助于促进改善类需求释放。

　　为进一步促进改善类需求释放，激活当地二手房交易市场，若干措施还明确，推行新建商品房“交房即交证”。取得不动产权证的商品住房，网签备案满三年即可上市交易。

　　在限购方面，兰州此次新政则对新市民和多孩家庭进行了定向放松。

　　若干措施称，对在兰州工作、生活的成年人需将异地居住的父母等近亲属接来兰州居住的，给予支持，允许其家庭在限购区域内新购一套住房;对符合国家生育政策，生育两孩或三孩的家庭，允许其在限购区域内新购一套住房。

　　兰州上一次放宽“限购”门槛，是2018年初兰州市住房保障和房产管理局发布的《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》，取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。此后，兰州在“限购”政策上保持“因城施策、分区调控”。

　　“和郑州一样的是，兰州此次将‘限购’的松绑用以支持孝老抚育类的住房需求，即‘养老扶幼’家庭可以突破限购条件，新增一套购房资格，这样有利于切实降低家庭经济负担，应对当地人口结构性老化等发展特征。”易居研究院智库中心总监严跃进称。

　　从人口结构来看，第七次全国人口普查数据显示，截至2020年11月，兰州0~14岁人口占14.19%，与2010年第六次全国人口普查相比，上升1.05个百分点。从少儿人口占比绝对值和增速来看，均低于全国平均水平。

　　此外，对于新市民群体“限购”政策的定向放宽，严跃进认为，这是体现该新政“落实强省会战略”目标的重要一环，有利于增加城市吸引力，吸引年轻人口流入。

　　除了“限购”放松外，兰州新市民和灵活就业群体的公积金贷款政策也得到优化。若干措施明确，此类人群在兰州缴纳住房公积金的，按照本市住房公积金缴存职工同等条件办理住房公积金提取、贷款业务。

　　为进一步吸引人才流入，若干措施还称，对未享受保障性住房的相关人才，由各级政府和用人单位给予购房补贴。