0546房产网（东营房产网）讯 随着前段时间的一系列政策，再加上各大自媒体都炒说“房价跌了”，甚至好多“降价几十万都没有人买”，于是很多刚需人群又开启了观望模式。就等着房价快跌，跌的越多越好，这样好像大家都又能买得起房了。

【东营万达广场】鸟瞰图

　　别的先不多说，就问一句正在看房的朋友们：你看上的房子价格降了多少?那些位置好的、配套齐全的房子价格又降了多少?

【东营万达广场】俯视全景

　　1、房价真的降了吗?

　　首先，有一点是我们无法否认的：现在部分城市一些区域的楼盘确实房价降了，某些新开的楼盘也不如之前那样抢手了。为什么呢?

　　想想这几年疯涨的房价，有多少区域的房价是跟风涨起来的?事实上，那些降房价的区域，现阶段的发展根本就配不上涨起来的房价。于是，到了楼市冷静期，一系列调控政策下来，虚高的房价明显就支撑不起来了，只得降。

　　近，我们都会看到很多的媒体或者新闻报道，哪里新开的楼盘无人问津，哪里摇号的楼盘后就几个人...在这种时候，希望你们先去看看这个楼盘所在的城市及区域，再来思考房价这个问题。

　　事实上，位置好的，价格合适的，依然很抢手。你看得上的房子，别人也看得上;你不买，不代表别人也不买。遇到有适合的，刚需的你就不要再问房子到底能不能买了，明确答复你：赶紧买!

　　不信的话，我们再看看成都前段时间，一圈层某楼盘新开上市房源324套，摇号人数却达到了11562人，中签率仅2.8%。身边很多想要买房的朋友都去抢了，当然中了的也没两个。反之，位置相对差的价格又高的，就没多少人去了。

　2、房价降了，你为什么还是没有买房?

　　我们不止一次的说，刚需购房，房价涨跌真的没有多大关系，对你那都只是一堆数据而已。可你呢，就是不相信，总说要等房价降了再买。

　　现在，还是有不少地方房价降了，那么你为什么还是没有买房呢?

　　：你看不上那些房价降了的区域，那不是你想要买的地方;

　　第二：你还在等着房价继续降，降到低谷的时候(什么时候是低谷，你也不知道，我们都不知道!);

　　第三：你总觉得，如果在降价的时候买了，一定就会亏。

　　我们来一个假设：

　　①你现在买了房

　　明年房价跌了：房子还是那套房子，你也不会卖了换成钱，比起那些没买房的，你已经在自己的房子住上了、享受了，这还不够吗?

　　明年房价涨了：这就不用说了，房价涨了价值升了，还住上了自己的房子，人生赢家有没有。至于卖房，那也是不可能的，事实上房价对你来说还是一堆数字。

　　②你现在没有买房

　　明年房价跌了：你绝对不会买房，内心里都想着房价一定会再跌的，买了肯定就亏了，怎么能做接盘侠呢。于是，不管房价怎么跌，你都是不会买房的，都会等着房价跌到更低。结果会是什么?要么一直一直等着房价继续下跌，无止境;要么就是等到房价再次往上涨的那天，你开始着急了，房子必须得买了。

　　明年房价涨了：这种时候，如果你首付还够、购房资格也还有，可能你真的就能下定决心买房了。当然，多付出一些时间精力和金钱那是毫无疑问的。

　　所以，后的结论是：刚需的房子，只要你有需要，只要你买的起，现在下手肯定不会错。

　　3、现在买房的你，将要面对什么?

　　持续上涨的房贷利率

　　从2017年9月开始，银行响应国家楼市去杠杆政策，实现“房子是用来住的，不是用来炒的”政策导向，一线城市开始回复、上调房贷利率。2017年9月-12月，房贷利率平均上浮10%，而在2018年初，已较基础利率上浮10%，2月上浮15%，3月上浮30%。

　　2018年8月全国首套房贷款平均利率为5.69%，相当于基准利率1.161倍，环比7月上升0.35%;同比去年8月首套房贷款平均利率5.12%，上升11.13%。

　　观望者，虽然等到了楼市调控，房价不再暴涨，却等来贷款利率不断上升。

　　与此同时，银行房贷利率仍在稳中有升，市场对买房人的要求越来越高，可以肯定的是：房贷利率处于相对较低水平，未来极有可能呈现低幅上涨的趋势，买房需要支付的利息增加，等待放款时间拉长，整体资金、时间成本增加。

　　房地产的基本矛盾变了

　　用十九大报告中的话，就是房地产的基本矛盾变了，房子短缺的历史基本结束。房地产市场的主要矛盾，已经从过去的房子不够，房子短缺，进入到资源配错导致的不均衡不充分的问题。房子够了，但好房子少，优质城市的优质房产仍然稀缺，这将是长期的。特别是，随着人们对房子功能定位的不断提升和变化，人们对房子赋予了更多精神层面的东西，这必将引发房地产价值链和产业链的裂变。

　　房地产的“灵魂”变了

　　十九大重申“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。这是房地产政策定位的颠覆性的纠偏，房地产政策从从过去的经济政策回归到民生和社会政策，这是一个巨大的变化。根据十九大的描述，未来的房地产政策将告别调控周期，进入到制度建设周期，这也意味着，所谓的“二次房改”已经启动。

　　4、买房人不妨把握好结构性购房机会

　　对于普通购房人来说，房地产投资对于房价并没有必然和直接的影响，它是房地产开发商的市场预期和资金供应共同作用的结果。房地产投资的下行，暗示着2018年房地产市场还将延续当前的调控方向，加上按揭贷款利率持续攀升，房价整体牛市的可能性不大，但结构性购房机会仍然存在。具体来说，可根据以下几方面条件相机抉择：

　　1、一线城市可买入高品质楼盘

　　受限价政策影响，一线城市价格管控异常严格，部分区域、板块甚至出现一二手价格倒挂现象。短期内，一线城市调控难言放松，中高端市场更是价格管控的重点。因此，一线城市特别是上海、深圳的市场长期看好，利空已经出尽，价格触底现象隐现，中高端优质楼盘值得介入。

　　2、人口净流入、前期价格涨幅相对较低的强二线城市，房价明显下跌的概率不高。

　　前期涨幅过快、交易低迷的强二线城市购房者可观望一段时间，相反，前期涨幅相对偏低、与一线城市房价差距更大的二线热点城市库存已大幅下滑，房价上涨潜力仍然存在。

　　3、核心城市对周边三四线城市溢出效应仍值得期待。

　　特别是一线和强二线核心城市周边、高铁一小时经济圈三四线城市、卫星城，房地产市场将可能继续分享核心城市的人口、资金溢出的红利，住房潜在需求较大，房价稳中有升的趋势可期。