楼市开年盘整:调控步伐依旧土地市场降温
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作为楼市的传统淡季，今年春节假期所处的1月份，中国主要城市房地产交易呈现“休眠”状态。同时，全国土地市场继续降温...
作为楼市的传统淡季，今年春节假期所处的1月份，中国主要城市房地产交易呈现“休眠”状态。同时，全国土地市场继续降温，中原地产研究中心数据显示，1月份单宗成交10亿以上地块合计61宗，大部分热点城市土地成交溢价率明显降低。
楼市步入盘整期 春节成交显“冷清”
中国指数研究院报告显示，2017年楼市步入盘整期，1月份中指院监测的主要城市成交面积环比下降36.66%，同比下降27.34%。
楼市开年盘整：调控步伐依旧土地市场降温
“春节期间，中国主要城市房地产市场以‘休眠’为主，一、二线城市市场冷淡，而三、四线城市则以返乡置业为主流。”中原地产席分析师张大伟坦言。
这一“传统淡季”的形成，一方面是办理网签、贷款的单位放假，购房周期顺延;另一方面也受到购房者节前观望情绪的影响。
以北京楼市为例，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖此前分析，“临近春节本就是北京新房市场的淡季，加之2016年10月来的政策收紧，北京1月份新房市场在需求端受限、供给端严控的情况下，出现了较大幅度降温”。
张大伟分析，春节假期大部分城市网签系统暂停，预期要到正月十五(2月11日)前后，才能回到1月上半月的网签水平，“相比2016年春节的政策刺激，今年春节前后市场处于政策重压下的平稳期”。
土地市场同步降温 “地”概率或越来越低
同步降温的还有一线城市和热点二线城市的土地市场。
中原地产数据显示，1月份全国土地市场相比2016年第四季度继续降温，成交额单宗10亿以上地块合计61宗。且大部分热点城市土地成交溢价率明显降低，比如深圳、上海等城市地块成交溢价率均明显低于2016年平均水平。超过10亿的地块中，溢价率超过的只有17宗， 而2016年平均单月超过30宗。
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| 广饶海通名郡 | 8000 | 广饶县 | 11-30 |
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| 东营城市华府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 一房一价 | 东城 | 11-30 |
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