调控年年有,今年特别多。据统计,9月30日以来的2个月,24个城市总共出台了50多个楼市调控新政。算上11月29日的调控,上海已是梅开三度了,“沪几条”不重要了,反正你只要记住,上海楼市调控的脉络就是限购限贷不断“加码”。事实上,深圳、南京、杭州等走的也是一样的路子。
调控密集出台 楼市速冻效应即将显现
限购限贷还是原来的配方、熟悉的味道。尽管强调要“一城一策”,但在“资产荒、水汪汪”的年代,要管住泡沫还真离不开它们!限购限贷有三方面作用,一是抬高需求的准入门槛,强行打掉一部分需求;二是买房要投入更多自有资金,空手套白狼的一边儿去;三是资金成本不再廉价。
事实上,这三个方面掐住了楼市的七寸——资金和杠杆。2015年以来,基本面悲观,楼市却逆势走高,热点城市房价涨了50%左右,深圳房价翻了一倍。的暴涨,完全要拜资金和杠杆所赐。CPI组成权重不合理,通胀被低估,银行房贷免利润奉上,杠杆成了收益率的放大镜。
国人对金钱和财富的追求,胜过科技探索和研究。获得财富不外乎三条路径,出卖劳动力、务农和工商活动、金融投资。近年来,通过金融投资致富,不管在理念还是实践上,国人都将其演绎到,普及成全民运动。任何一个领域的投资,做着做着,就成了杠杆支持下的投机炒作了。