留心的市民可能发现，东营市金钊源物流公司将自己的便利体验店开到东城、西城各社区门口，打造出集电子网络平台、仓储、配送、社区便利店四位一体的物流商贸产业链。
在各类网上商城方兴未艾的今天，无论本市还是外地，中国的企业家们都表现出对线下经济，特别是线下社区经济的强烈兴趣。如此看来，在实体商业和电子商务的“合纵连横”中，社区商业被看作未来的“香饽饽”。
业内人士认为，现在大型购物中心全国布局的窗口期已过，此时社区商业迎来了一个黄金期。“三五年前，社区商业对大家来说是陌生的，现如今连住宅开发商万科也开始做社区商业，标志着房产企业利润渠道逐渐延伸，不少开发商开始掘金社区时代。”
社区商业比电商“更靠谱” 比大型商超更便捷
网上商城，商品琳琅满目，可以买到自己想买的各类商品;送货上门，更是让市民省下不少脚力。但网购也存在不少问题：网购的商品一旦出现问题，退换货流程麻烦，且时间长;在部分网上商城，假货、劣货泛滥，好评靠花钱刷信誉，以及实物与图片不符等情况时有发生。
市民孙女士的网购遭遇就是一例，她从淘宝上花60元秒杀了一件牛仔裤，3天后到货，满心欢喜的孙女士打开包裹就发现不对头，实物的颜色和照片存在很大差异。“现在退货还要自己承担邮费，如果到实体店挑选、试穿，就不会出现这种情况了。”
电商的这些缺点，正是实体商业的优点。在东城东三路商圈，有各类沿街商业，市民会发现展销的商品琳琅满目，消费者可以观察、触摸、试用这些商品，对于消费者而言，这种深度体验式的消费方式更安心、更舒心。
实体商业中，大型商场近几年的日子并不好过。据知情人士透露，东营市多个商场出现销售业绩增速减少甚至下滑的现象，“传统的商业中心习惯扎堆于市中心、闹市区，这些地方高昂的店铺租金，让商铺里单件商品的价格陡然增加，高价让消费者望而却步。”
市民李先生和记者聊起逛商场的一些“糟心事儿”，“大型商场往往距离社区较远，需要拿出专门的时间去逛，现在上班族没有这么多空闲时间;并且在商场停车也不是一件容易事，有一次去西城万达，在地下停车场足足转了二十分钟。”
另外，同质化严重、品牌店大同小异、竞争激烈等导致了传统商业在逐步失去消费者。
社区商业是一种实体商业，克服了电商“缺乏体验性”的缺点。同时，社区经济的便捷性也是大型商超无法比拟的。
记者在大中城市考察时发现，很多新建小区都建立了完整的社区商业，在这些商业区内有早教中心、咖啡店、书店、玩具店、餐馆、百货便利店、台球室、篮球馆，甚至还配备了游泳馆等设施。“这样的社区商业可以说把商场开在了家门口，市民不用忧愁周末赶往市中心购物、休闲比上班还累，不必再忍受网购还要好几天才到货的煎熬。同时，由于长时间的接触，卖家和买家多为朋友关系，在货品质量和价格公道上更有。”东营经济技术开发区一家社区便利店的老板对记者表示。
近来，更有人士提出“智慧社区”的构思，将社区商业+互联网的模式引入社区。“给社区居民和商家设计专属手机APP，居民的医养、救护，生活必需品购买，简单的休闲娱乐，均可以通过手机APP实现，居民在店里看好商品后，可以到店里取货，也可以由店员送货上门，速度、质量、体验性上达成了一个平衡。”
地产商系统研究社区商业 抢占未来社区经济先机
如今，户外化、年轻人化、社区化是现代社区的特征，从西方国家发展的经验看，社区文化将成为现代城市居民生活的一种主流文化，这为社区商业的发展奠定了文化基础。
据记者了解，东营市地产项目配套了沿街商业，社区经济表现出活力，如恒大黄河生态城的沿街商铺。同时也有不少开发商对社区经济不感兴趣，或是没有规划商铺，或是虽有规划但迟迟没有动工。随着城市人口的增加和小区成熟度的提高，业主的消费需求将释放，这部分需求将是社区商业的发展前景。
就地产商在社区商业方面的规划、定位、业态布局等问题，记者采访了东营市多位从业人员和业内专家。
据了解，实际上周围一公里到三公里的客群，就是社区商业需要面对的客人，而不是整个区域。分析人士指出，“因社区商业服务半径有限，目标客群清晰，因此，小体量是其根本的特点，这样一个‘小而精’的业态可以实现业态组合的及时更新，能有效控制风险。”面对这样的客群，项目方需要重点研究一公里范围内的人群。
在业态搭配方面，应遵循“特业突出、深入社区生活圈”的原则。除去与城市商业同质化的零售、餐饮娱乐业态之外，社区商业还有明显不同的细分品类，应该涵盖菜场、银行、儿童教育、宠物店、汽车美容、美容美发、咖啡、养生美体、便利店、社区餐饮、健身房等诸多品类，这些构成了社区商业品类的重要特征。
此外，业内人士指出，一定程度上讲，社区商业的特业就是社区养老。社会发展进入老龄化的大环境下，未来社区养老的模式也在逐步成型。即在一个区域内，以养老机构为中心，配备为老年人服务的店面，配备优质的老年大学、专门为老年人设置的医疗机构。这样，以老年人为中心，形成了一个商业圈。
不同于城市级购物中心，社区商业核心特质必须打造具备家的感觉。社区商业就是一个社区大家庭的客厅，而家庭对于社会来说，重要的是温馨和暖人，“温情、便利，风格独具，是社区商业努力形成的商业氛围，只有这样才能吸引更多社区居民到店购物。”
线上生活方式与社区生活方式结合，是未来社区商业具备想象力的价值提升空间。据了解，目前来看，社区商业的模式升级主要有两类：一，结合社区电商，形成快递收纳及配送网络，这样的案例有，上海300个全家便利店设置快件代收点。二，线上建立社区，形成线上购物及外包家居服务联盟。案例有2013年，第三方支付平台“拉卡拉”推出“开店宝”，切入电商领域，社区小微商户就是“开店宝”的主要使用者。与支付宝“走出去”相比，拉卡拉选择从社区电商切入，拉卡拉的社区电商O2O以社区为核心，“开店宝”为终端载体，连接供货源与社区，消费者可通过“开店宝”完成选购、支付和收货流程。
0546房产网（东营房产网）：社区商业是开发商提供增值服务很好的载体，也是开发商们实现长远发展很好的突破口。
