房企众筹颠覆互联网营销需防范信用风险
“10元抢购一折购房资格”、“参与，综合收益可达14%”、“定制理想中的居所”……又是一年双十一，楼市的线上营销也同样热闹非凡。
去年的双十一，远洋地产联合京东推出了“参与，1.1折买房”和“凑份子、免首付”的活动，将“”这一概念引入了北京楼市。时隔一年，在楼市中已不是什么新鲜事儿，但同样是“”这顶帽子，帽檐下的真实面目却大相径庭。营销手段、融资新方式、锁定目标购房人……不同的操作方式和率背后是各房企和互联网金融平台对于房地产“白银时代”新的融资和营销模式的探索。业内人士提醒，参与房地产，还是应认真了解产品背后的操作模式及收益组成，认清参与目的再选择是否要加入。
纯营销事件 开发商要人气 参与者要运气
“参与，1.1折买房”、“10元抢一折购房资格”……房产，这个曾经对于购房人特别陌生的概念，正在频繁地出现在各房企和项目的宣传推广上。
2014年11月11日，远洋地产联合京东金融推出了房产产品，产品形式包含三种，一是11元抽取1.1折购房资格;二是11元获得一次抽取首付款的机会;三是5000元金获得3万元抵5万元加额外99折的购房优惠。
该活动在当时相对低迷的北京楼市中赚得了不少眼球，其中的抽1.1折购房资格和5000元赢购房优惠的环节终都已成功收场，根据京东页面终公布的数据显示，共有25755人次参与了远洋新天地1.1折购房的抽奖，中奖号码为7465，中奖用户为and***823。另外，截至结束，共有2047人参与了赢购房优惠的环节。不过，此轮中，11元凑份子、免首付的环节终却因未达到目标金额而以失败告终。
虽然首付没有到，但该事件在远洋地产营销上显然已经发挥了一定作用。时任远洋地产开发管理部副总经理徐海伦在当时接受媒体采访时表示，“1.1折是成功的，而且反响特别好。11月份全国项目的有效来电量相比10月份增长1.2倍，总有效来访量增长1.4倍。11月销售额也比去年同期上涨80%。”
今年六月，适逢京东6·18店庆日，远洋地产与京东金融再次推出了“屋莫愁”168套6.18折房的活动。自远洋之后，以为噱头的营销模式在楼市中并不鲜见，但与普通商品的不同，参与者要想获得真正的大实惠，拼的主要就是运气。
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楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 9000 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 9700 | 东城 | 11-30 |
| 东营吾悦广场 | 9500 | 新区 | 06-26 |
| 海通碧仙湖畔 | 9500 | 东城 | 11-30 |
| 海通学府壹号 | 10250 | 东城 | 05-09 |
| 海通御墅蓝湾︱洋 | 8000 | 东城 | 11-26 |
| 恒大黄河生态城 | 起价7500 | 开发区 | 02-29 |
| 凌上新街坊 | 15000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 8000 | 东城 | 11-30 |
| 广饶乐安大院 | 一房一价 | 广饶县 | 06-19 |
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