前三季度东营房产运行下滑为近年最低值
一、全市房地产市场运行情况及特点
(一)投资增速小幅回升。1-9月，东营市完成房地产开发投资130.16亿元，下降6.9%，增速较上月提高5.5个百分点。
从走势看，今年以来东营市房地产开发投资增速呈持续下滑趋势， 1-5月房地产投转为负增长，1-8月房地产投资增速为负12.4%，为近年来房地产投资增速的低值。
分结构看，1-9月，东营市房地产开发企业完成建安工程投资107.99亿元，增长1.9%;设备工器具购置和其他费用投资22.18亿元，下降34.4%。其中，土地购置费19.24亿元，下降35.8%，低于房地产投资增速28.9个百分点，成为导致房地产投资增速下滑的主要因素。
分用途看，1-9月，东营市商品住宅完成投资102.58亿元，下降2.9%，占房地产开发投资的78.8%;办公楼完成投资9.11亿元，下降45.4%;商业营业用房完成投资9.33亿元，增长102.6%;其他类房屋完成投资9.14亿元，下降28.8%。
(二)施工面积降幅收窄。1-9月，全市房屋施工面积1223.33万平米，下降0.5%，降幅比上半年和1-8月分别收窄7.7和7.2个百分点。其中，房屋新开工面积324.51万平方米，增长1.3%，增速较上半年和1-8月分别提高17.0和25.9个百分点。
(三)竣工面积下降明显。1-9月，全市房屋竣工面积62.63万平米，比去年同期减少47.47万平方米，下降43.1%。其中，住宅竣工面积55.51万平方米，比去年同期减少27.93万平方米，下降33.5%。1-9月，全市房屋竣工率5.1%，比去年同期下降3.9个百分点，其中住宅类竣工率6.1%，比去年同期下降2.8个百分点。
(四)销售形势有所好转。1-9月，全市商品房销售面积165.34万平方米，下降13.4%，降幅较上半年和1-8月分别收窄16.7和5.0个百分点。商品房销售额87.38亿元，下降8.9%，降幅较上半年收窄10.7个百分点，与1-8月持平。今年以来，全市商品房销售一直处于负增长状态，商品房销售面积和销售额增速在一季度触底后，呈逐步收窄态势。
分用途看， 1-9月，住宅销售面积154.65万平米，下降6.9%;办公楼销售面积5.18万平方米，增长37.3%;商业营业用房销售面积2.49万平米，下降71.7%;其他类房屋销售面积3.03万平方米，下降75.7%。除办公楼销售面积增长较快外，其余类型房屋销售面积均呈下降趋势。
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