受外部环境和市民置业需求的双重影响，地产市场细分更加明显，从节后楼市升温的迹象显示，刚需户型依旧领跑水城地产，而相比下的高端改善性房源则呈现不温不火的局面，而由整个外部环境带来的对于市民购房置业的观念也在悄然发生着转变。
刚需房源受欢迎，地块优势凸显
节后数日的走访，可以清晰的感受到售楼处人气的回暖，从春节少有问津的窘境到每天数十组的来访量，刚需户型依旧成为市民关注的主流，节后中低价位的房源去化呈现良好态势，西北的嘉明片区和东南部的高新区多个项目的去化出现强势“反弹”。
在主城区房价水涨船高的眼下，成交均价不足4000元/㎡的嘉明片区仍旧吸引大批市民的目光，片区内的多个中低价位楼盘节后的有效来访量呈上升势头，周末单日数十组的来访量也让项目的去化显得格外出彩。
同为主推刚需的东南片区与嘉明片区遥相呼应，2013年入市的一东南大盘，节后的日均来访量超过20组。
现阶段，从中低价位楼盘销售上来看，市场上刚性需求平稳。业内人士透露，中低价位楼盘中，不乏好的楼盘项目。在大批量入市的房源和持续走高的房价之中，更多市民还是将置业目光投放在更具潜力的地块。
高端楼盘销售现场相对冷清
相较于中低价位楼盘的人气复苏，主城区的部分改善型楼盘项目销售现场则显得相对冷清。记者走访发现，主城区在售高价位楼盘项目节后来访量开始升温，部分楼盘通过暖场活动来积聚人气。
单房售价成为不少改善型置业者们在买房时越来越重视的一环。现阶段，高价位楼盘潜在购房者有被中低价位楼盘分流的现象。
面对客户的观望以及部分客户的流失，目前城区在售高价位楼盘陆续行动起来，推出低首付、特价房等优惠政策。
从去年集中出让的地块和即将入市的新盘而言，2014年将成为多种特色显著地产项目相继入市的一年，不少主打湖居，人文等高端地产类型将会把水城地产引向一个新的高度，而繁多的地产项目也让不少意向购房者推迟了购房意愿，不少市民持币观望，在实用亲民的刚需房源与高端奢华的改善房源上，加之外部环境的影响，更多的市民置业更趋理性，节后一段时间来看，高端楼盘的去化一直处于“不温不火”的状态。
大体量新盘将入市，购房者观望
对于未来房价市民心理预期的改变，也在悄然影响当前聊城楼市表现，面对刚需，改善两相宜的水城楼市，在具体楼盘来访量和去化方面已经开始出现分化，市民的置业理念也在发生着变化，不少市民持币观望，一方面希望多做选择，但另一方面在对房价的风吹草动做着缜密的关注。
2014年，聊城楼盘上市体量庞大成为购房者持币观望的一个重要原因。2013年聊城全市199个棚户区启动了拆迁改造，拆迁面积达1672万平米，单东昌府区就启动了北关、豆营、唐庄等30个城中村及片区，拆迁面积达355万平米;2014年东昌府区还将启动25个棚户区的拆迁改造计划，拆迁面积在300万平米左右。随着拆迁工作的进行，大体量的回迁安置房破土动工，棚户区商业开发部分紧锣密鼓的开始。由原来的供不应求到现在的供应猛增，购房者对于房价下降的预期渐强。
对于一部分刚需置业者而言，下半年庞大的房源入市体量成为此类人群持币观望，延缓购房脚步的重要因素之一。
0546房产网（东营房产网）：下半年庞大的房源入市体量成为此类人群持币观望，延缓购房脚步的重要因素之一。
