为改善居民生活品质，满足居民生活环境的舒适性、文明性，提高城市形象，特打造符合居民“安居乐业”的理想和追求、富有文化内涵与现代气息的高品质居住小区————德邻家园。

一、建设单位：东营新基置业有限公司。

二、建设地点：东营区潍坊路以北，庐山路以东。

三、实施周期

项目实施期限为37个月，预计2017年竣工，工程实施期间，力争加快进度，在保证质量的前提下，缩短建设周期。

四、项目概况及建设规模

本项目坐落于东营市东营区潍坊路以北、庐山路以东，占地面积85902.4平方米。项目地理位置优越，环境优美，项目北侧为韩家村，地块东南侧1.5公里为胜利第一中学，南侧5公里为东营区政府，与东营区政府几乎在同一条南北中轴线上。未来，随着城市的快速发展，市政公共服务设施辐射范围自然会向北蔓延。本项目交通区域位置优越，周边均为城市规划主次干道(项目南侧为规划路三，东侧为规划路五，西侧为规划支路)，小区与外界交通联系快捷方便。

项目总建筑面积约11万平方米，其中：地上建筑面积约9万平方米，商业约600平方米，项目总户数614户，容积率1.048，建设密度20.5%，绿化率高达40%，地上及地下停车位共约800个。

五、本项目定位及住区特色

项目总体定位为中高档楼盘。

本着“绿色生态社区”的理念，以人为本，充分考虑现代人的生活方式，将“绿化、庭院”充分融入在本项目设计中。通过中心绿化带将排屋区与住宅区相对隔开，提升整体景观品质的同时，也增加了排屋区与住宅区的私密性;在交通上，以简洁、明快环状道路将整个小区联系在一起;以绿化带、广场为中心，向四周发散，营造出组团级公共景观绿地，并结合绿地设置部分休闲广场等设施，为社区居民提供良好的休闲交流空间，从而形成融“绿色、生态、休闲、人文”为一体的特色现代居住区。

六、本项目规划指导思想及原则

指导思想：通过现状评述与用地分析，将地块优势与规划有机结合，通过创意规划与设计，达到完善城市功能、提升城市形象、建设特色现代居住区的目的。

规划原则：

1、重视城市自然、人文特色的动态延续性，小区规划适应周边自然环境及居民生活模式、使小区融到城市的大环境中，成为城市的有机组成部分。

2、注重设计方案的科学可行性，满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的现代居住区。

3、加强空间领域限定，提高居住安全性，加强居住舒适性，按照空间的不同属性和人的行为逻辑规律，将本项目用地分成不同的空间序列，并通过建筑外观和相应组团景观绿地加强空间的领域感和归属感，提高居住环境的安全性。

4、实施前瞻性布局策略，增强小区发展的可持续性，注意采用具有灵活性和可改性的技术处理方法，在道路、停车位等方面作前瞻性的策略布置。

无限真意、无限生活，尽在“德邻家园”········