地段决定价值

万海金地大厦位于东营市东西城之间最具升值潜力地段——东营城市中心核心商务区。南靠黄河路百货大楼、万达时代广场、美亿家家居广场，北临北一路万达广场、中国石油大学，千佛山路贯穿相连。东侧城市公园、汽车总站近在咫尺，耿井水源、森林乐园尽收眼底。8分钟内直达新区政府、15分钟内直达南二路高速出入口，交通极为便利。万海金地大厦地标性建筑的规模和位于城市核心商务区的稀缺地段，更重要的是有两个万达项目商业配套，入则宁静、出则繁华，还有三线城市房价每年以6%的增长速度，相信您比我们更具有睿智的投资眼光，对于城市中心的地段价值更有投资信心。

第二部分：5A甲级写字楼，财智赢天下

一、项目基本情况

万海金地大厦是华纳集团投资开发建设的继博远大厦、华纳大厦、金融大厦之后的第四代高端商务办公写字楼，总建筑面积达十万平米，双子座29层，立面高度133.5米，为目前东营双子座写字楼最高、体量最大的写字楼项目。

二、大厦设备及停车

大厦定位于甲级生态办公空间，停车场可容纳600余台汽车同时停放;这两个位置分别为两栋大厦的主入口，往里走就是东营少有的三层挑高达12米的大堂，300余平米恢宏大气，设有服务区、休闲区、安保区等;局部二层设有办公会所、鲜花店、票务预定、酒店预订等多项日常商务服务，保证了物业的保值和增值。再往里走每栋楼配备了7部世界一线(奥迪斯、帝森)品牌高速电梯，轻松实现全天候无滞留商务空间，畅享高效办公氛围;大厦一至二层为配套商业旺铺，三至二十七层为精装标准写字间，面积120---1500平米不等，可自由分割组合。

本项目在设计配套上力求低碳环保，绿色节能，尤其在空调系统上我们选用了地源热泵系统，该系统为零排放零污染。无论是冬季的采暖期还是夏季的制冷期，所达到的效果要比普通的空调及市政供暖温度更适中，湿度更适宜，而且最重要的是大大的降低了您的使用费用。

三、标准层户型及分割标准、结构说明，得房率

标准层层高均为3.7米，内走廊净宽2.3米，远远高于甲级写字楼1.95米的国际标准，电梯间西侧为公共休闲区，采用超大落地景观窗设计，在这里既可以做为私人会客区又是您工作劳累时放松心情的最佳之处。每层设有七个办公间，角度不同，视野不同，尤其是东侧和北侧房间，可将城市公园及广利河河道景观带尽收眼底。

一般写字楼有两种建筑结构，一是筒式结构，二是板式结构。

万海金地项目采用板式结构，而金领就是筒式菱形结构，拿户型图来比较板式结构有三点优势：1.安全性。筒式结构有一个安全通道，而我们板式结构可以设两个，这在很大程度上可以排除一定得安全隐患;2.便利性。看一下筒式结构进去之后完全是一个暗道，而且方向感不强;3.实用性。可以达到完全无砼柱自由分割，而筒式结构不同如果达到无砼柱分割有些面积就不能使用了。

万海金地大厦正是基于华纳大厦、金融大厦成熟的开发经验，充分发挥板式结构的优势，户型方正大气、布局合理，公共服务设施标准高，公摊不到30%，超高得房率在写字楼项目中绝无仅有。

四、装修标准(内外装)

本项目外装采用保温隔热的玻璃幕墙设计，流体造型，彰显高端形象;户内精装修参考我们华纳集团已交付使用的华纳大厦、金融大厦装修标准继续提升一个档次，努力完善每一个细节。在公共走廊、洗手间、楼体等公共区域，均按照人体环境学的要求，在光照、通风、降噪、除味等方面进行人性化设计，其品质追求源于高品质的建材组合，格栅灯温暖柔和，品牌卫浴历久弥新，大理石台面厚重细腻，高级防滑地砖光可鉴人，墙面砖与吊顶也都体现精细豪华，每个细节都体现国际化的人文理念。精装修交房的好处在于如果您购买了办公室，您只需要把您的办公家具搬过来就可轻松入驻，不会出现您都入驻开始办公了，楼上楼下还在陆陆续续的装修而对您造成的扰乱及影响。

五、物业管理

经过我们反复对物业公司的服务水平进行考察，结合性价比优势对比，我们聘请了拥有一级物业管理资质的胜洁物业管理公司，结合高科技智能物业管理系统做到全方位贴心服务，24小时无死角监控。充分保证入驻业主的办公安全性。

六、5A智能化标准

OA(办公智能化)

楼内设置的交换机房及光纤网络，各公司享有的内部免费通话功能，还有为企业设立的局域网和OA系统，使企业的保密功能更加强大。

CA(通信智能化)

先进的数据传输前端系统，点对点适时数据交换。卫星接收站让企业在第一时间掌握天下资讯，为无纸化办公、远程电话会议、无线通讯提供更有力的支持。

FA(消防智能化)

在整栋楼设置了报警装置、消防喷淋系统、中央控制室、消防报警系统、自动化控制，保证发生紧急情况时的人员疏散和空气流畅。

SA(安保智能化)

楼内配有电视监控系统，并设立全自动探测的安全警报系统，形成多功能、立体化、全方位的安全防范系统。结合安保人员的巡防管理，实现人防和技防的完美结合，为您提供安心的办公环境。

BA(楼宇控制智能化)

拥有先进的系统来监护和管理楼内众多的机电设备，有效延长设备的使用寿命，节约运行成本，使您的投资收益更有保障。