4月1日上午9点半,青岛市房产交易中心内,中介田先生正带着他的客户不慌不忙地抽号办理业务。
“今天是3月份以来轻松的一天了,前几天这个时间来办业务排队抽号就得近1个小时,现在即时抽号,不用排队。”田先生说,从昨天起,交易中心内办理业务特别是二手房过户的人数就已经明显减少。
市民先生为保险起见,仍是赶早排队。“7点过来的,只有零星几个人排队,以前都得排了五六十人了。”先生说。
3月份以来,由于地方细则迟迟未落地,市民抢搭政策末班车,楼市交易空前火爆。随着青岛版“国五条”细则的出台,政策悬而未决导致的购房恐慌已经消退。交易中心工作人员告诉记者,前来办理业务的市民已然大幅减少,基本上恢复到“国五条”出台前的水平。
不过,青岛版细则并没有之前预测的那样“严厉”,之前被广泛热议的“全市限购”和二手房“20%个税”均没有明确纳入青岛版细则中。
“从此次地方细则出台的速度来看,青岛比较滞后,赶了‘末班车’;从新政执行力度来看,青岛没有突破一线城市的调控范围和力度,相对比较温和。”青岛房地产经理人俱乐部秘书长龙江分析,细则符合青岛楼市的发展现状。
青岛楼市业内人士张百忍干脆用“打马虎眼”来形容青岛细则。“细则多是再次强调贯彻执行国务院的规定,并未出台更为严厉的措施,房价控制目标与限制高价地等看起来是比较‘给力’的政策,但实际上都没有涉及具体数字,比较虚。”
在张百忍看来,青岛版细则比较宽松的规定对后市影响不大。由于3月份二手房交易的火爆,市场购买力已被提前透支,接下来几个月二手房成交量会逐步回落。新房市场则将保持目前的微涨态势。
